Marcos Ribeiro Imóveis · Julho 2026
Onde o tráfego chegou.
Quatro campanhas de Pesquisa no ar, três empreendimentos e menos de R$ 400 investidos. O período foi de validação: o objetivo era descobrir quais termos e quais praças trazem gente de verdade para os sites — e o volume de cliques mostra exatamente isso.
Google Ads · Pesquisa
Cliques
252
visitas geradas nos sites
Investimento
R$ 394
total no período
Empreendimentos
3
produtos anunciados
Sites · Clarity
834
sessões monitoradas
01
Investimento & distribuição
A verba foi dividida de forma quase igual entre os quatro anúncios, de propósito: com orçamento pequeno, o objetivo do mês era comparar produtos e praças em condições parecidas, e não escalar um só. Abaixo, quanto cada campanha custou e quantos cliques trouxe.
Investimento total do período
R$393,79
Distribuído em quatro campanhas de Pesquisa. As duas do VIE Vieira Souto 432 rodaram de 15 a 31 de julho com orçamento total fechado; Kronos e Av. Sobral Pinto subiram em 29 de julho, com apenas três dias de veiculação antes da pausa por saldo.
Como a verba foi dividida
R$ 393,79
R$ 102
R$ 102
R$ 92
R$ 98
VIE 432 · Ampla
VIE 432 · Conversão
Kronos by Tegra
Av. Sobral Pinto
Metade da verba foi para o VIE (empreendimento com site próprio e histórico) e metade para os dois lançamentos da Barra, que estrearam no fim do mês. Todas as campanhas estão pausadas por falta de saldo pré-pago na conta.
Melhor volume
VIE 432 · Ampla
17–31 jul · Pesquisa
94cliques
InvestidoR$ 102
CPC médioR$ 1,09
CTR3,66%
Impressões2.570
Melhor CTR
VIE 432 · Conversão
15–31 jul · Pesquisa
51cliques
InvestidoR$ 102
CPC médioR$ 2,00
CTR5,06%
Impressões1.007
Estreia · 3 dias
Kronos by Tegra
29–31 jul · Pesquisa
67cliques
InvestidoR$ 91,89
CPC médioR$ 1,37
CTR3,22%
Impressões2.080
Estreia · 3 dias
Av. Sobral Pinto
29–31 jul · Pesquisa
40cliques
InvestidoR$ 97,90
CPC médioR$ 2,45
CTR2,88%
Impressões1.390
Cliques por campanha
Volume de visitas que cada anúncio levou ao site
Custo por clique
Quanto custou cada visita — quanto menor, melhor
Leitura do período
O clique mais barato veio da campanha ampla do VIE (R$ 1,09) e o mais caro da Sobral Pinto (R$ 2,45). Faz sentido: termos amplos de "apartamento frente-mar" custam menos e trazem mais gente, enquanto termos específicos de um lançamento novo, ainda sem busca de marca, custam mais caro por disputar com concorrentes já consolidados na Barra.
Atenção · conta pausada
As quatro campanhas estão paradas por saldo esgotado. Kronos e Sobral Pinto tiveram apenas 3 dias de veiculação — tempo insuficiente para o algoritmo sair da fase de aprendizado. Qualquer conclusão sobre esses dois lançamentos precisa de mais 15 a 30 dias de dados para ser confiável.
02
VIE Vieira Souto 432 · campanha ampla
A campanha de maior alcance do mês. Trabalha termos genéricos de alto padrão na Zona Sul — "apartamento frente-mar", "cobertura Ipanema" — para capturar quem ainda não conhece o empreendimento pelo nome.
[CAMPANHA AMPLA] VIE VIEIRA SOUTO 432 · 17–31 jul 2026 · orçamento R$ 200 total
Cliques
94
maior volume do mês
CPC médio
R$ 1,09
clique mais barato da conta
Investido
R$ 102
de R$ 200 previstos
Palavras-chave · onde os cliques vieram
| Termo | Custo | Cliques |
|---|
| apartamento de frente para o mar rio de janeiro | R$ 35,50 | 32 |
| apartamento de frente para o mar rio de janeirovariação | R$ 12,72 | 12 |
| cobertura venda ipanema | R$ 11,14 | 11 |
| apartamento vieira souto | R$ 9,40 | 9 |
| apartamento rio de janeiro em frente a praia | R$ 6,44 | 5 |
Um único termo — "apartamento de frente para o mar rio de janeiro" — respondeu por 44 dos 94 cliques somando as duas correspondências. É o motor da campanha.
Funil de tráfego
Pesquisa
O Google registrou 9 conversões, mas o mesmo número aparece na campanha de Conversão — sinal de que as duas estão compartilhando a mesma ação de conversão. Precisa de revisão antes de usar esse número como meta.
O que as pessoas realmente pesquisaram
Termos de busca
cobertura leblon venda
apartamento a venda delfim moreira leblon
apartamento cobertura zona sul
apartamento a venda no bairro peixoto copacabana
apartamento 2 quartos copacabana olx
apartamento de luxo na barra
Buscas por Leblon e Zona Sul de alto padrão estão perfeitamente alinhadas com o produto. Já "2 quartos copacabana olx" e "de luxo na barra" são desperdício: perfil de preço e região errados para um frente-mar em Ipanema. Candidatos diretos a palavra-chave negativa.
100% mobile — e isso é um risco
Nesta campanha, todo o custo e todos os cliques vieram de smartphones (98,2% das impressões). Como o site do VIE tem profundidade de rolagem de apenas 16% no mobile, esse tráfego está chegando e saindo antes de ver o empreendimento. Vale testar um ajuste de lance para computador.
Anúncio em veiculação
CTR 3,66%
Residências Frente-Mar Ipanema | Apartamentos de Luxo Ipanema | Alto Padrão em Ipanema
vieirasouto432.com.br/Ipanema/Frente-Mar
Segmentação: raio de 10 km em Leblon, Barra, Ipanema, Lagoa, Jardim Botânico e São Conrado.
03
VIE Vieira Souto 432 · campanha conversão
A campanha irmã, focada em quem já busca o empreendimento pelo nome ou pelo endereço. Menos volume, mas o público chega muito mais decidido — e é aqui que aparece o tráfego de computador.
[CAMPANHA CONVERSÃO] VIEIRA SOUTO 432 - 01 · 15–31 jul 2026 · orçamento R$ 200 total
Cliques
51
54% do volume da ampla
CTR
5,06%
melhor CTR da conta
CPC médio
R$ 2,00
quase 2× a ampla
Impressões
1.007
alcance mais restrito
Palavras-chave · onde os cliques vieram
| Termo | Custo | Cliques |
|---|
| cobertura rio de janeiro | R$ 17,89 | 11 |
| apartamento vieira souto | R$ 23,38 | 9 |
| vie vieira souto 432marca | R$ 17,84 | 8 |
| apartamento leblon frente mar | R$ 15,53 | 7 |
| apartamento alto padrão ipanema | R$ 5,06 | 4 |
O termo de marca "vie vieira souto 432" trouxe 8 cliques a R$ 2,23 cada. É o público mais quente que existe: já sabe o nome do empreendimento e está buscando ativamente.
Distribuição por dispositivo
Comparativo entre as duas campanhas do VIE
O que as pessoas realmente pesquisaram
Termos de busca
vieira souto 432
vie 432
avenida vieira souto 432
balassiano vieira souto
condominios em ipanema
alto leblon rj
apartamento em sao conrado
apartamento a venda no rio de janeiro
apartamento en venta em copacabana
arti leblon
Quatro variações do nome do empreendimento aparecem entre os termos mais buscados — inclusive "balassiano vieira souto", o nome da incorporadora. Sinal claro de que a marca já tem busca própria e merece um grupo de anúncios exclusivo, com lance protegido.
Ampla × Conversão · o que aprendemos
A ampla entrega quase o dobro de cliques pelo mesmo dinheiro, mas com CTR menor e público mais frio. A de conversão tem CTR 38% maior e traz 27,5% dos cliques de computador — o dispositivo em que as pessoas realmente exploram um site de alto padrão. As duas se complementam; nenhuma substitui a outra.
Ponto de atenção · segmentação
A segmentação inclui Brasília, Jardim Paulista e Av. Brigadeiro Faria Lima (SP). Faz sentido para investidor de fora, mas mistura públicos com custo e intenção muito diferentes. Vale separar em campanha própria para medir se o comprador de fora do Rio realmente converte.
04
Kronos by Tegra · estreia na Barra
Campanha nova, no ar desde 29 de julho com quatro grupos de anúncios segmentados por ângulo de venda: marca, lançamento, alto padrão e 2 quartos. Três dias de dados — leitura preliminar.
[KRONOS] Barra da Tijuca | Pesquisa · 29–31 jul 2026 · R$ 50/dia
Cliques
67
em apenas 3 dias
CPC médio
R$ 1,37
competitivo para lançamento
Investido
R$ 91,89
pausada por saldo
Grupos de anúncios · desempenho
| Grupo | Custo | Cliques | CTR |
|---|
| GRUPO 3 — Alto Padrão | R$ 28,03 | 36 | 4,44% |
| GRUPO 1 — Marca | R$ 30,74 | 17 | 3,85% |
| GRUPO 2 — Lançamento Barra | R$ 25,99 | 11 | 2,39% |
| GRUPO 4 — 2 Quartos | R$ 7,13 | 3 | 0,80% |
Alto Padrão é o vencedor claro: 54% de todos os cliques gastando menos que o grupo de Marca. Já 2 Quartos tem CTR de 0,80% — o anúncio não está falando com quem busca esse formato.
Cliques por grupo de anúncio
Qual ângulo de venda atraiu mais gente
⚠️
77,6% dos cliques vieram da Rede de Display, não da Pesquisa. A campanha é de Pesquisa, mas a expansão para Display consumiu 56,1% do orçamento (R$ 51,55) gerando cliques baratos de R$ 0,99 — e nenhuma conversão. Os cliques da Pesquisa custam R$ 2,69, mas são de gente que digitou "kronos by tegra" no Google. Recomendação: desativar a expansão de Display e concentrar 100% na Pesquisa.
Palavras-chave & termos buscados
Pesquisa
"lançamento imobiliário barra da tijuca"5 cliques · R$ 13,56
[kronos by tegra]4 cliques · R$ 19,68
[kronos barra da tijuca]2 cliques · R$ 2,80
"empreendimento kronos"2 cliques · R$ 2,50
"kronos lançamento"1 clique · R$ 0,99
Termos reais de busca
kronos by tegra
kronos barra da tijuca
kronos tegra
apartamento na planta barra olimpica
apartamentos na planta barra da tijuca
lançamento barra
angular jardim oceanico
green park barra
haus jardim oceânico
lançamento abm barra da tijuca
Sinal positivo · a marca já é buscada
Três variações de "kronos" aparecem entre os termos mais pesquisados logo na estreia. Isso significa que o lançamento já gerou curiosidade fora do Google — e a campanha está capturando essa demanda em vez de deixá-la ir para o site da incorporadora.
Concorrência aparecendo
Buscas por Angular Jardim Oceânico, Green Park, Haus e ABM mostraram nossos anúncios. São concorrentes diretos na Barra: dá para transformar isso em um grupo de conquista, com anúncio comparativo — ou negativar, se a ideia for não pagar por quem já decidiu por outro produto.
Comportamento na landing page · Clarity
56 visualizações
Desktop
Primeiros cliques no botão do hero e nas imagens da galeria — interesse inicial é visual, quer ver o produto antes de qualquer coisa.
Mobile
Primeiros cliques direto nos CTAs "Receber o material completo" e "Quero esta planta". Intenção de conversão imediata.
Onde trava
Rolagem no mobile cai entre 20,8% e 50% da página. O cabeçalho do hero gera cliques mortos por não ser clicável.
O que fazer
Subir as informações-chave para acima dos 738px (dobra média do mobile), tornar o cabeçalho do hero clicável ou remover o cursor de clique dele, e dar mais destaque aos dois CTAs que já concentram o primeiro toque.
05
Av. Sobral Pinto · vista mar na Barra
Pré-lançamento vizinho ao Waterways, na quadra da praia. Quatro grupos organizados por atributo do produto — vista mar, cobertura, alto padrão e entorno. Também com apenas três dias no ar.
[SOBRAL PINTO] Barra da Tijuca | Pesquisa · 29–31 jul 2026 · R$ 50/dia
CPC médio
R$ 2,45
o mais caro da conta
Investido
R$ 97,90
pausada por saldo
Grupos de anúncios · desempenho
| Grupo | Custo | Cliques | CTR |
|---|
| GRUPO 1 — Vista Mar | R$ 60,42 | 21 | 4,29% |
| GRUPO 3 — Cobertura | R$ 19,47 | 11 | 3,37% |
| GRUPO 4 — Entorno | R$ 18,01 | 8 | 1,60% |
| GRUPO 2 — Alto Padrão | R$ 0,00 | 0 | 0,00% |
"Vista Mar" concentrou 62% da verba e mais da metade dos cliques — é o argumento que vende. Já o Grupo 2 (Alto Padrão) não gastou nada e não teve nenhum clique: precisa ser checado, provavelmente com lance abaixo do mínimo ou anúncio reprovado.
Cliques por grupo de anúncio
Vista mar domina o interesse
⚠️
Mesmo problema do Kronos: 65% dos cliques vieram da Rede de Display, consumindo 53,1% do orçamento (R$ 51,98) a R$ 2,00 por clique — mais caro que o Display do Kronos e sem retorno. Os cliques da Pesquisa custam R$ 3,28, mas vêm de buscas específicas por "frente mar barra da tijuca". Cortar o Display aqui liberaria metade da verba para a Pesquisa.
Palavras-chave & termos buscados
Pesquisa
"apartamento frente mar barra da tijuca"5 cliques · R$ 18,60
"apartamento vista mar barra da tijuca"3 cliques · R$ 9,42
"cobertura frente mar barra da tijuca"3 cliques · R$ 7,19
"apartamento de frente para o mar rio de janeiro"2 cliques · R$ 8,82
[apartamento vista mar barra da tijuca]1 clique · R$ 1,88
Termos reais de busca
apartamento vista mar barra da tijuca
venda apartamento barra da tijuca frente mar
apartamento em frente a praia barra da tijuca
apartamento barra da tijuca vista mar preço
cobertura linear jardim oceanico
barramares barra da tijuca
apartamento barramares venda
cyano barra
"Barramares" e "Cyano" são prédios concorrentes já entregues — quem busca por eles quer usado, não lançamento. Negativar libera verba para os termos genéricos de vista mar, que estão performando.
Anúncio do Grupo Entorno precisa de ajuste
"Vizinho ao Waterways | Av. Sobral Pinto, Barra | Na Quadra da Praia" teve 500 impressões e só 8 cliques (CTR 1,60%) — bem abaixo dos outros grupos. Posicionar o produto pelo vizinho pede que a pessoa já conheça o Waterways. Vale testar título com o benefício direto: quadra da praia, cobertura de 290 m².
Dispositivos
97,5% mobile
Cliques: 97,5% smartphone · 2,5% computador
Impressões: 95,2% smartphone · 3,4% computador · 1,4% tablet
Praticamente todo o tráfego é mobile — a landing precisa ser pensada primeiro para o celular.
Comportamento na landing page · Clarity
40 visualizações
Desktop
Chega a 80% da página. Primeiro clique em "A quantos metros da praia fica?" e último em "Quantos pavimentos e unidades por andar?" — o FAQ está fazendo o trabalho de venda.
Mobile
Queda acentuada de rolagem logo após 20%. Primeiros cliques em "Cadastro prioritário aberto", no botão da seção torre e no ícone do WhatsApp.
Ponto de conversão
O elemento zap-wrap (WhatsApp) recebe cliques finais recorrentes — é por ali que a pessoa decide falar com o corretor. Manter sempre visível.
O que fazer
Levar o conteúdo decisivo para antes dos 20% de rolagem no mobile e subir a pergunta "A quantos metros da praia fica?" para o topo — ela é o primeiro gancho no desktop e provavelmente funcionaria igual no celular.
06
Sites & comportamento · Clarity
Onde a mídia paga entrega o visitante. Dois sites monitorados, com perfis de tráfego muito diferentes — e um problema de qualidade de audiência que precisa de decisão.
marcospaulobroker.com.br (53 dias) · vieirasouto432.com.br (90 dias)
marcospaulobroker.com.br · Kronos e Sobral Pinto
Sessões
102
94 usuários únicos
Páginas / sessão
1,51
navega além da landing
Rolagem
41,81%
média da página
Tempo ativo
59s
de 4,4 min total
Páginas mais vistas
Clarity
/av-sobral-pinto/40 visualizações
Canais: PaidSearch 78 · Outros 14 · Direto 10 · Orgânico 6
Dispositivos: Mobile 73,5% (75) · PC 26,5% (27)
Cliques mortos: 12,75% em 13 sessões
vieirasouto432.com.br · VIE Vieira Souto 432
Sessões
732
686 usuários únicos
Páginas / sessão
1,10
quase não navega
Rolagem
16,47%
só o topo da página
Tempo ativo
20s
de 1,1 min total
De onde vem o tráfego
Atenção
Outros (Meta Ads / FacebookApp)609 sessões
PaidSearch (Google Ads)112 sessões
Direto + Referral5 sessões
Navegadores: FacebookApp 79,4% (581) · ChromeMobile 8,3% · Chrome 5,1%
Dispositivos: Mobile 93,9% (687) · PC 5,5% (40)
Cliques mortos: 5,87% em 43 sessões
O achado mais importante do relatório
79,4% do tráfego do site do VIE chega pelo navegador interno do Facebook, com rolagem média de 16,47% e 20 segundos de tempo ativo. Ou seja: 581 pessoas entraram, viram o topo da página e saíram. Em contraste, o site do Kronos/Sobral — que recebe majoritariamente Google Ads — tem 2,5× mais rolagem e 3× mais tempo ativo.
A conclusão prática: o clique do Google vale muito mais que o clique do Meta neste segmento. É o argumento de dados para concentrar a verba do próximo ciclo em Pesquisa.
Desempenho técnico · marcospaulobroker
66/100
LCP · maior conteúdo2,5 s ●
INP · interatividade1,4 s ▲
CLS · estabilidade visual0,31 ▲
O carregamento está bom (LCP 2,5s), mas 38,5% das visualizações são classificadas como ruins por causa do CLS: elementos que se movem enquanto a página carrega. É a causa mais provável dos 12,75% de cliques mortos — a pessoa mira em um botão e ele pula de lugar.
Comportamento na página do VIE · Clarity
Mapa de calor
Desktop
Interage cedo com "Iniciar Tour" e "O Empreendimento".
Mobile
Primeiro e último clique no WhatsApp flutuante — quer contato direto, não conteúdo.
Cliques mortos
Concentrados nas imagens de Localização e Conceito — as pessoas esperam que ampliem.
O que fazer
Tornar as imagens de Localização e Conceito clicáveis (lightbox ou zoom), destacar o "Iniciar Tour" no desktop e manter o WhatsApp flutuante sempre visível — ele é, de longe, o principal ponto de contato no mobile.
Ruído nos dados · referências falsas
Aparecem entre os referenciadores do marcospaulobroker domínios como newsrushflow.com, topintool.com e momoshort.top, somando 11 sessões. São spam de referência, não visitantes reais — bots que registram acesso para aparecer nos relatórios. Não afetam a campanha, mas convém ignorá-los na leitura e, se possível, filtrá-los no Clarity.
07
Próximos passos
Prioridades para o próximo ciclo, do que destrava resultado imediato para o que constrói no médio prazo.
Destravar a conta
Prioridade alta
1. Recarregar o saldo pré-pago — as quatro campanhas estão pausadas e Kronos e Sobral rodaram apenas 3 dias.
2. Desativar a expansão para Rede de Display no Kronos e no Sobral Pinto: R$ 103 dos R$ 190 foram para lá sem retorno.
3. Revisar as ações de conversão do VIE — as duas campanhas registram 9 conversões cada, provavelmente a mesma contagem duplicada.
4. Investigar o GRUPO 2 (Alto Padrão) do Sobral Pinto: R$ 0,00 gastos e zero cliques indica lance ou anúncio com problema.
Reduzir desperdício
Otimização
1. Negativar termos de perfil errado no VIE Ampla: "2 quartos copacabana olx", "de luxo na barra".
2. Negativar prédios usados no Sobral Pinto: "barramares", "cyano barra".
3. Decidir sobre os concorrentes do Kronos (Angular, Green Park, Haus, ABM) — grupo de conquista ou negativa.
4. Rever o anúncio do GRUPO 4 (2 Quartos) do Kronos: CTR de 0,80% mostra desalinhamento entre busca e mensagem.
Reforçar o que funciona
Crescimento
1. Criar grupo exclusivo de marca no VIE ("vie 432", "avenida vieira souto 432", "balassiano") com lance protegido.
2. Aumentar o lance do GRUPO 3 — Alto Padrão no Kronos (54% dos cliques, CTR 4,44%).
3. Concentrar o Sobral Pinto no argumento "vista mar / frente mar", que já responde por 62% do investimento com o melhor CTR.
4. Testar ajuste de lance positivo para computador no VIE — é onde o público explora o site de verdade.
Corrigir nos sites
Conversão
1. Reduzir o CLS (0,31) do marcospaulobroker — é a origem provável dos 12,75% de cliques mortos.
2. Subir o conteúdo decisivo para acima de 738px no Kronos e antes de 20% de rolagem no Sobral Pinto.
3. Tornar clicáveis as imagens de Localização e Conceito do VIE, hoje principal foco de clique morto.
4. Manter o WhatsApp flutuante visível nas três landings — é o ponto de conversão real no mobile.
Como resumir o mês para o cliente
Com menos de R$ 400 o mês entregou 252 visitas qualificadas e, mais importante, três aprendizados que valem mais que o volume: o argumento que vende cada produto (frente-mar no VIE, alto padrão no Kronos, vista mar no Sobral), onde a verba estava vazando (Rede de Display, mais de um quarto do investimento total) e a prova de que o clique do Google vale mais que o do Meta neste segmento. O próximo ciclo começa com direção, não no escuro.