IMV Empreendimentos · Rio de Janeiro
Onde a vida
escolhe ficar.
Rua São Salvador, 45 — Flamengo
Studios, 2 quartos, up gardens, duplex e coberturas lineares a 30 metros da Praça São Salvador, entre o Flamengo e Laranjeiras. Projeto da OCTO Arquitetura, interiores da PKB, construção Kadima.
O empreendimento
O Sansa Living é um edifício residencial multifamiliar em construção na Rua São Salvador, 45, no trecho do Flamengo que faz divisa com Laranjeiras, na Zona Sul do Rio de Janeiro. São 26 unidades distribuídas em 8 pavimentos sobre um terreno de 403,77 m², com 2.048,91 m² de área construída. O projeto reúne seis tipologias: studios de 27,64 a 32,52 m², apartamentos de 2 quartos de 66,71 a 69,73 m², up gardens de 2 quartos de 95,47 a 101,80 m², uma cobertura duplex de 2 quartos de 97,79 m² e duas coberturas lineares, de 100,63 m² com 3 quartos e 109,65 m² com 2 quartos. A incorporação é da IMV Empreendimentos, a construção da Kadima, o projeto de arquitetura e legal da OCTO Arquitetura e o projeto de fachada e interiores das áreas comuns da PKB Arquitetura. O rooftop concentra piscina, spa, sauna, terraço gourmet, academia e espaço zen; o térreo e o hall reúnem coworking, mini market, pet care, bicicletário e área de delivery com lockers. O memorial de incorporação está prenotado sob o nº 2355942/8920 no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
- Endereço
- Rua São Salvador, 45 — Flamengo, Rio de Janeiro
- Tipo
- Residencial multifamiliar
- Unidades
- 26
- Pavimentos
- 8
- Terreno
- 403,77 m²
- Construída
- 2.048,91 m²
- Incorporação
- IMV Empreendimentos
- Construção
- Kadima Construções
- Arquitetura
- OCTO Arquitetura
- Interiores
- PKB Arquitetura
- Marcenaria
- LACCA
- Entrega
- Ainda não divulgada pela incorporadora
O conceito
A cidade dos 15 minutos, aplicada a uma rua só.
A praça na frente, o metrô a poucos minutos a pé, o mercado na esquina e o Aterro logo adiante. O Sansa Living foi desenhado na escala do quarteirão: plantas eficientes, varandas voltadas para o verde da São Salvador e áreas comuns dimensionadas para uso diário, não para foto.
A fachada em mosaico — assinatura visual do prédio na rua — traduz o desenho das ondas cariocas em pastilha, e é o que faz o edifício ser reconhecido de longe sem gritar.
O endereço
A Praça São Salvador a 30 metros da portaria.
Poucos endereços da Zona Sul têm uma praça viva como extensão do hall. A São Salvador é ponto de encontro de moradores, de roda de samba e de feira — e é o que dá ao Sansa a vizinhança que nenhum lazer interno substitui.
Aqui você tem o melhor de dois mundos: a natureza, a praticidade e o estilo de vida da Zona Sul, com a mobilidade de quem está ao lado do Centro.
Plantas
Seis tipologias, do studio à cobertura linear.
Escolha a metragem para ver a planta, a distribuição e a disponibilidade atual.
Masterplans
Os pavimentos inteiros, para você entender onde cada unidade fica no lote. Clique para ampliar.
Lazer e serviço
Doze espaços além do apartamento.
Da piscina no alto do prédio ao mini market no térreo — bem-estar, convívio e praticidade divididos em três andares de uso comum.
- Piscina
- Spa
- Sauna
- Espaço fitness
- Espaço zen
- Relax lounge
- Terraço gourmet
- Hall social
- Coworking
- Mini market
- Pet care
- Delivery e lockers
Especificações
O que já vem entregue.
Áreas privativas
- Padrão de entrega IMV com móveis planejados LACCA
- Studios entregues com armários completos
- 2 quartos com planejados na cozinha e nos banheiros
- Bancada com cooktop
- Água quente nas pias dos banheiros e cozinhas
- Fechadura eletrônica na porta de acesso
- Infraestrutura para ar-condicionado split
- Infraestrutura para internet, TV por assinatura e telefone
- Tomadas USB
- Medidores de água individualizados
Áreas comuns
- Interiores e fachada assinados pela PKB Arquitetura
- Portaria com controle de acesso e guarita
- Circulações monitoradas e guarda de encomendas
- Bicicletário com compressor e tomada para bike elétrica
- Ar-condicionado split nas áreas comuns fechadas
- Acessibilidade em todos os ambientes
- Reaproveitamento de água da chuva
- Sensor de presença em escadas, halls e garagem
- Alarme antipânico com botão SOS na piscina
- Detecção de fumaça e combate a incêndio com sprinklers
Localização
Rua São Salvador, 45.
Entre o Flamengo e Laranjeiras, a poucos minutos de duas estações de metrô e a cerca de 10 minutos do aeroporto Santos Dumont.
Flamengo · Rio de Janeiro Ver no mapa
- Praça São Salvador 30 m
- Metrô Largo do Machado 650 m
- Metrô Catete 900 m
- Parque Eduardo Guinle 800 m
- Aterro do Flamengo 1,1 km
- Praia do Flamengo 1,2 km
- Aeroporto Santos Dumont 10 min de carro
Distâncias aproximadas, medidas a pé salvo indicação contrária.
Quem assina
Quatro empresas, uma equipe do terreno à chave.
IMV Empreendimentos
16 anos de obras residenciais no Rio. Entrega as unidades em estágio de acabamento mais avançado que o padrão de mercado e conduz poucos projetos simultâneos, com a mesma equipe do estudo do terreno à entrega das chaves.
Kadima Construções
Mais de 15 anos em empreendimentos multifamiliares, certificada pelas normas ISO 9001 e PBQP-H, com processos estruturados de gestão, engenharia e controle de qualidade.
OCTO Arquitetura
Autoria de Octávio Moreira, arquiteto e sócio do escritório. Projeto pensado na escala humana e alinhado ao conceito urbanístico da cidade dos 15 minutos.
PKB Arquitetura
Fernanda Carminate, Luiza Baeta Neves e Pedro Kastrup assinam a fachada e as áreas comuns, inspiradas na convivência espontânea da praça.
Essa região representa a alma carioca. O Sansa Living nasce do conceito da boa arquitetura, pensada na escala humana, onde o habitat é protagonista.Octávio Moreira — OCTO Arquitetura
Dúvidas frequentes
O que costumam me perguntar.
O que é o Sansa Living?
É um edifício residencial multifamiliar de 26 unidades e 8 pavimentos na Rua São Salvador, 45, entre o Flamengo e Laranjeiras. Incorporação da IMV Empreendimentos, construção da Kadima, arquitetura da OCTO e interiores das áreas comuns da PKB Arquitetura.
Onde fica exatamente?
Rua São Salvador, 45, a cerca de 30 metros da Praça São Salvador. O endereço é oficialmente Flamengo e faz divisa com Laranjeiras, a poucos minutos a pé das estações Largo do Machado e Catete, e a cerca de 10 minutos de carro do aeroporto Santos Dumont.
Quais são as tipologias e metragens?
São seis: studios de 27,64 a 32,52 m²; 2 quartos de 66,71 a 69,73 m²; up gardens de 2 quartos de 95,47 a 101,80 m²; cobertura duplex de 2 quartos com 97,79 m²; cobertura linear de 3 quartos com 100,63 m²; e cobertura linear de 2 quartos com 109,65 m². As metragens das pranchas do book podem variar ligeiramente conforme a unidade — o Memorial Descritivo prevalece.
Qual é o prazo de entrega?
A previsão de entrega ainda não foi divulgada oficialmente pela incorporadora. Assim que constar em material oficial eu publico aqui — não divulgo data que não esteja confirmada.
Como funcionam os valores e as condições?
A tabela é da incorporadora e muda a cada fase de vendas. Por isso não publico preço nesta página: te mando a tabela vigente pelo WhatsApp, com as condições de entrada, parcelas e financiamento válidas no dia da conversa.
O prédio tem vaga de garagem?
O masterplan do térreo mostra área de garagem no pavimento de acesso. A quantidade de vagas e a forma de vinculação às unidades constam do Memorial Descritivo e estou confirmando com a IMV antes de afirmar qualquer número.
Os apartamentos vêm com armários?
Sim. Os studios são entregues com armários completos e as unidades de 2 quartos com planejados na cozinha e nos banheiros, com marcenaria LACCA. Todas contam com bancada com cooktop, água quente e fechadura eletrônica.
Serve para investir e alugar?
O produto foi desenhado para os dois usos. Studios compactos em endereço de Zona Sul com duas estações de metrô a pé costumam ter boa liquidez de locação. Posso te enviar um comparativo do bairro para você decidir com número, não com achismo.
Como faço uma proposta?
Pelo termo de interesse da IMV, acompanhado da ficha de qualificação e da documentação básica (CPF, identidade, comprovante de residência, certidão de estado civil e comprovação de renda). Eu envio os formulários preenchíveis e conduzo o processo com você.
Próximo passo
Me diga o que você procura e eu levanto a disponibilidade.
Respondo com a tabela vigente, as unidades ainda livres e as condições de pagamento do dia. Sem cadastro em massa, sem robô de disparo.
Marcos Paulo — corretor de imóveis, CRECI-RJ 80.600. Intermediação autônoma de lançamentos residenciais no Rio de Janeiro.
Fontes consultadas para esta página: book de vendas do Sansa Living (IMV Empreendimentos), site oficial sansaliving.com.br, nota legal do material publicitário e ficha técnica do empreendimento. Em caso de divergência, prevalece o material da incorporadora e o Memorial Descritivo. Última atualização: 28 de agosto de 2026.
Contato: (21) 97991-0611