Be.in.Rio Ipanema | Barão de Jaguaripe 225 e 404 | Opportunity
Be.in.RioIpanema

Lançamento em Ipanema · Opportunity Imobiliário

Be.in.Rio

Barão de Jaguaripe 225 e 404

Dois edifícios de 22 unidades na mesma rua de Ipanema, entre a praia e a Lagoa. Apartamentos e double suites entregues com armários e cooktop, portaria com minimercado e delivery, e rooftop com piscina climatizada.

2endereços
44unidades ao todo
32–73 m²metragens
Rooftopnos dois prédios
Perspectiva da fachada do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225, em Ipanema, ao entardecer, com varandas e floreiras em toda a altura do edifício Perspectiva ilustrativa

Dois lançamentos, uma rua

225 e 404 nascem juntos, mas não são o mesmo prédio

A Rua Barão de Jaguaripe atravessa Ipanema da praia à Lagoa. Os dois edifícios da coleção Be.in.Rio ficam nela, a cerca de 500 metros um do outro, com a mesma equipe de projeto e o mesmo padrão de entrega — mas com terrenos, metragens e lazer diferentes. Escolha um endereço abaixo e a página inteira passa a falar dele.

Fachada do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225 vista da calçada, em Ipanema 225

Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225

Mais perto da praia e da Visconde de Pirajá

  • Apartamentos33,46 a 48,14 m²
  • Double suites69,89 e 70,05 m²
  • Terreno168,00 m²
  • No rooftopPiscina, lounge bar e fitness
Fachada do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404 vista da calçada, em Ipanema 404

Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404

Mais perto da Lagoa e do Jardim de Alah

  • Apartamentos32,42 a 42,87 m²
  • Double suites73,44 e 73,52 m²
  • Terreno162,76 m²
  • No rooftopPiscina, sauna e fitness externo

Ficha técnica

O que é o Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225

Plantas e tipologias

Seis plantas, duas delas com opção de studio

As unidades double (702 e 802) podem ser unificadas em um grande studio pelo programa B.Choice, contratado à parte e com custo adicional. As plantas mostram as duas configurações.

Distribuição das 22 unidades

Térreo + 8 pavimentos + rooftop

UnidadesÁrea privativaPavimentosQtd.

As cotas das plantas são acabadas, de parede a parede, e consideram o revestimento de cada ambiente. A área indicada é privativa, medida conforme a NBR 12.721 da ABNT. Pode haver variação nas jardineiras das varandas conforme o pavimento e a coluna.

Rooftop e conveniência

O lazer fica na cobertura, a conveniência fica na portaria

    Segurança e tecnologia nos dois prédios: sprinklers, portão de veículos automatizado, CFTV nos halls dos elevadores, detecção e alarme de fumaça, iluminação de escape com pressurização das escadas, ar-condicionado split nas áreas comuns fechadas e Wi-Fi nas áreas comuns decoradas. O 404 traz ainda gerador de energia para as cargas de emergência do condomínio.

    Projeto

    a+ arquitetura no volume,
    Rio Arquitetura nos interiores

    Os dois edifícios partem da mesma leitura de Ipanema: fachada em tons neutros, varandas com floreiras que conversam com a arborização da rua e um térreo pensado para receber intervenção artística. As unidades priorizam eficiência de planta — ambientes resolvidos, com armários e bancada já entregues. No rooftop, as áreas comuns se abrem para a vista.

    Nos interiores das áreas comuns, a Rio Arquitetura combina formas ortogonais e orgânicas sobre uma base neutra de tons claros e texturas naturais. Na portaria, a circulação vira uma sequência de ambientes integrados; no terraço, a referência declarada é o lounge de um hotel de praia, com estar, bar, mesa externa e piscina articulados no mesmo plano.

    Painel de azulejos do Coletivo Muda na fachada do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225
    Painel do Coletivo Muda · 225
    Painel de azulejos do Coletivo Muda na fachada do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404
    Painel do Coletivo Muda · 404

    O painel de azulejos de cada prédio é do Coletivo Muda, inspirado em Contratempo, obra apresentada pelo grupo na ArtRio 2013. Os dois partem de um conceito compartilhado e mudam de leitura conforme o pedestre caminha — mas cada endereço tem a sua composição.

    Localização

    Entre a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas

    Quem realiza

    Opportunity Imobiliário,
    há mais de 30 anos

    A realização é do Opportunity Imobiliário, um dos maiores fundos imobiliários do país, com atuação no Rio de Janeiro, Búzios, Brasília, Vitória, Vila Velha e Miami. A incorporação é do Be.in.Rio Fundo de Investimento Imobiliário e a assessoria imobiliária é da Brix Consultoria. Os dois empreendimentos já têm o registro de incorporação averbado no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro — a obra não depende do ritmo das vendas para começar.

    R$ 1,5 biem vendas em 2025
    3 mi m²desenvolvidos
    8 milunidades entregues
    R$ 4 bisob gestão em 2026

    Be.in.Rio é uma coleção, não um prédio isolado: além do Barão de Jaguaripe 225 e 404, ela reúne endereços em Prudente de Morais, Nascimento Silva, Barão da Torre, Leopoldo Miguez, Paul Redfern, Gomes Carneiro, Bulhões de Carvalho, Tonelero, Siqueira Campos e Pompeu Loureiro.

    Perguntas frequentes

    O que costumam me perguntar

    Qual é a diferença entre o Barão de Jaguaripe 225 e o 404?

    São dois edifícios da mesma coleção, na mesma rua, com 22 unidades cada e o mesmo time de projeto — a+ arquitetura na arquitetura e Rio Arquitetura nos interiores. Mudam três coisas. As metragens: o 225 vai de 33,46 m² a 48,14 m² nos apartamentos e tem doubles de 69,89 e 70,05 m²; o 404 vai de 32,42 m² a 42,87 m² e tem doubles maiores, de 73,44 e 73,52 m². O lazer: o 404 tem sauna e fitness externo no rooftop, que o 225 não tem; o 225 tem maleiro no térreo, que o 404 não tem. E a posição na rua: o 225 fica mais perto da praia e da Visconde de Pirajá, o 404 mais perto da Lagoa e do Jardim de Alah.

    Tem vaga de garagem?

    Não para os moradores. A ficha técnica dos dois prédios prevê uma única vaga no térreo, destinada a PCD, além de vaga para carga e descarga. Em compensação, cada edifício tem bicicletário de 22 vagas com compressor de ar — uma vaga por unidade. É uma escolha de projeto comum em terrenos estreitos de Ipanema, onde o metrô, a ciclovia e a caminhada resolvem a maior parte dos deslocamentos.

    O apartamento é entregue com armários?

    Sim. Os dois empreendimentos entregam bancada com cooktop elétrico de 2 bocas, infraestrutura para máquina de lavar e secar, armário na cozinha, armário de roupas e prateleira no banheiro — conforme o termo de compromisso assinado no ato da compra. Também vêm com fechadura eletrônica na porta, infraestrutura para ar-condicionado split, para internet, TV por assinatura e telefone, e sistema de detecção de incêndio.

    Qual é a previsão de entrega?

    A data de entrega ainda não foi divulgada no material de vendas. O que já existe é o registro de incorporação dos dois prédios no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio: o 225 sob o R-17 da matrícula 93.976, averbado em 26 de agosto de 2026, e o 404 sob o R-33 da matrícula 118.841, averbado em 21 de agosto de 2026. Prefiro te dizer que o cronograma não saiu a chutar uma data. Assim que a incorporadora publicar, atualizo aqui.

    Quanto custa uma unidade?

    A tabela é da incorporadora e muda a cada fase de vendas. Por isso não publico valor nesta página: qualquer número aqui vira informação vencida em poucas semanas. Me chame no atendimento e eu envio a tabela vigente, as condições de pagamento da fase atual e a disponibilidade real de unidades nos dois endereços.

    O que é a opção de studio das unidades double?

    As unidades 702 e 802 são chamadas de double suites porque nascem como duas suítes independentes na mesma laje. Pelo programa B.Choice, elas podem ser unificadas em um único grande studio, com sala, cozinha ampla e mesa de jantar. As duas configurações estão desenhadas nas plantas desta página. A unificação é contratada à parte e pode ter custo adicional.

    A piscina do rooftop é aquecida?

    Sim, nos dois prédios a piscina da área comum de lazer é climatizada. No 404 o rooftop tem ainda sauna e uma área de fitness externa junto ao deck; no 225, a cobertura reúne piscina, estar externo, lounge bar e espaço fitness fechado.

    Tem ponto de gás na cozinha?

    Não. O projeto foi aprovado nos órgãos públicos e concessionárias sem ponto de gás em nenhuma copa, inclusive nas double suites. Todas as unidades são entregues com cooktop elétrico de 2 bocas. Vale saber disso antes de planejar a cozinha.

    Rooftop do Be.in.Rio com piscina, deck e vista para os morros do Rio de Janeiro

    Uma rua, dois projetos

    225/404

    Comprar em Ipanema com duas plantas na mesa

    Raramente dá para comparar dois lançamentos idênticos em padrão, mesma incorporadora e mesma rua, no mesmo dia. Aqui dá: mesmo memorial, mesmo time de projeto, metragens e lazer diferentes. A escolha deixa de ser sobre o prédio e passa a ser sobre a sua planta.

    Abertura de vendas

    As melhores posições saem na primeira semana

    Nos dois prédios existem apenas seis unidades por coluna e uma única double suite por pavimento alto. Quem chega antes escolhe andar; quem chega depois escolhe o que sobrou.

    Quem escreveu esta página

    Marcos Paulo — CRECI-RJ 80.600

    Corretor de imóveis com atuação em lançamentos no Rio de Janeiro. Os dados desta página foram compilados do book de vendas do Be.in.Rio Barão de Jaguaripe (setembro de 2026), das pranchas de plantas dos dois prédios, dos one-pages de lançamento e das fichas técnicas oficiais. Onde a incorporadora não divulgou informação — como a previsão de entrega —, esta página diz que não divulgou, em vez de estimar. O Memorial Descritivo e a tabela vigente prevalecem sobre qualquer conteúdo daqui. Atualizado em . Veja também os demais lançamentos que acompanho.

    Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 225 e Be.in.Rio Barão de Jaguaripe 404 — Material publicitário. Imagens meramente ilustrativas. Todas as perspectivas, plantas humanizadas, fotos e ilustrações contidas nesta página são meramente ilustrativas e seus elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho.

    As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues obedecendo ao projeto executivo e às especificações do Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material ou informação relativa ao empreendimento, e que pode sofrer alteração sem aviso prévio em função de posturas municipais, legais e de concessionárias. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestões de decoração e não fazem parte integrante do contrato. A vegetação é representada artisticamente em sua fase adulta, que será atingida ao longo do tempo. As vistas apresentadas nas imagens são realizadas por aproximação e podem não retratar a realidade do local. Quantidade de unidades, tipologias e vagas sujeitas a alteração e disponibilidade. Valores conforme tabela vigente, alteráveis sem aviso prévio. A unificação das unidades double é ofertada por contratação através do B.Choice, podendo ter custo adicional.

    Incorporação: Be.in.Rio Fundo de Investimento Imobiliário. Realização: Opportunity Imobiliário. Assessoria imobiliária: Brix Consultoria. Projeto arquitetônico: a+ arquitetura. Projeto de interiores das áreas comuns: Rio Arquitetura. Arte na fachada: Coletivo Muda.

    A incorporação imobiliária do empreendimento Be.in.Rio — Barão de Jaguaripe 225 foi registrada em 26/08/2026 sob o R-17 da matrícula nº 93.976 do Registro Geral do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. A incorporação imobiliária do empreendimento Be.in.Rio — Barão de Jaguaripe 404 foi registrada em 21/08/2026 sob o R-33 da matrícula nº 118.841 do Registro Geral do 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.

    Intermediação: Marcos Paulo — CRECI-RJ 80.600. Contato pelo canal de atendimento desta página.

    Esta página não é o site oficial da incorporadora. É uma página informativa produzida por corretor autônomo devidamente inscrito no CRECI-RJ.