Parque Studios: viver entre Ipanema e o Leblon, o mar e a Lagoa

Onde fica exatamente o Parque Studios?

Na Rua Visconde de Pirajá, 640, em Ipanema, Rio de Janeiro, bem na divisa com o Leblon e ao lado do Parque Jardim de Alah. A estação de metrô Jardim de Alah fica a cerca de 300 metros, o Shopping Leblon a sete minutos a pé e as praias de Ipanema e do Leblon a menos de dez minutos caminhando.

Quais são as plantas e metragens disponíveis?

São 67 apartamentos em quatro formatos. Os studios e lofts têm 35 m², 36 m² e 40 m² — nas plantas oficiais, 35,28 m², 36,03 m² e 40,70 m² de área privativa. Os double studios, que são duas unidades ligadas por um hall privativo, têm 55,39 m² e 59,79 m². As coberturas 1101 e 1102 têm 52,37 m² privativos, chegando a 66 m² quando somado o terraço. Há ainda duas lojas no térreo, de 95 m² e 109 m².

O prédio tem vaga de garagem?

O material oficial da Balassiano não relaciona vagas de garagem para o empreendimento, que ocupa um terreno de 380,40 m² e concentra o térreo em lojas, portaria, espaço multiuso e bicicletário. Como esse é um ponto que muda a decisão de muita gente, eu confirmo diretamente com a incorporadora e te respondo por escrito — é só me chamar.

Posso alugar por temporada, tipo Airbnb?

Sim. O Parque Studios é um empreendimento residencial com aprovação municipal para locação por temporada, e essa é justamente a tese do projeto. A Lobie faz a gestão ponta a ponta para quem quiser: divulgação nas plataformas, check-in, check-out, limpeza, troca de enxoval e atendimento aos hóspedes, tudo digital.

O que tem no lazer?

O rooftop concentra piscina, jacuzzi, solarium, sauna e lavanderia, com vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor. No primeiro pavimento fica a academia. No térreo há espaço multiuso com phone booths, mini market, terraço, espaço delivery, bicicletário com compressor e tomada para bike elétrica, e portaria com controle de acesso digital.

Todas as áreas comuns fechadas são climatizadas e entregues decoradas, com projeto de interiores assinado pela PKB Arquitetura.

Quem é a construtora e quando o prédio fica pronto?

A incorporação e a construção são da Balassiano Engenharia, fundada em 1979, com mais de R$ 2,5 bilhões sob incorporação e vários projetos entregues em Ipanema, Leblon e Arpoador. O memorial de incorporação está prenotado sob o nº 716054 no 5º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

A previsão de entrega ainda não foi divulgada no material publicitário. Assim que a incorporadora liberar a data oficial, eu envio junto com a tabela.

Como funciona o financiamento em lançamento?

Em lançamento, o pagamento costuma ser dividido em três partes: uma entrada, parcelas mensais e intermediárias durante a obra, e o saldo na entrega das chaves. Só nesse momento final é que entra o financiamento bancário, se você quiser usá-lo — durante a obra, quem financia é a própria incorporadora.

As condições, os prazos e os percentuais de cada fase estão na tabela oficial da Balassiano, que muda a cada fase de vendas. Eu te mando a vigente e monto a simulação no formato que fizer sentido para você.

Quanto custa? Qual o valor do metro quadrado?

A tabela é oficial da Balassiano e muda a cada fase de vendas, junto com o estoque de unidades. Por isso eu não publico número aqui: seria informação vencida em pouco tempo, e você tomaria decisão com base em algo que já mudou.

Me chame no chat e eu envio a tabela vigente, com as unidades ainda disponíveis por coluna e andar, pelo WhatsApp — normalmente no mesmo dia.