Quando o clique vira contato.
Três campanhas novas no ar, todas concentradas na Rede de Pesquisa, e a primeira safra de cadastros reais no site. O mês trocou volume por intenção: menos cliques do que em julho, porém muito mais qualificados — e dez formulários preenchidos com nome, telefone e e-mail.
3 empreendimentos captando
1.956 impressões
zero verba em Display
Direto 55,8% · Paga 40,4%
Investimento & distribuição
Agosto marcou a virada de estratégia: nenhuma verba foi para a Rede de Display, e as três campanhas rodaram exclusivamente na Pesquisa do Google. A verba ficou dividida de forma equilibrada entre Tijuca, Centro e Flamengo — três produtos, três praças, três públicos distintos.
Período analisado · 5 a 27 de agosto de 2026Como a verba foi dividida
R$ 263,97Divisão quase igual de propósito: com orçamento enxuto, o objetivo do mês era descobrir qual praça responde melhor à busca de compra. As campanhas estão pausadas por saldo pré-pago esgotado na conta — recarregar é o item que destrava setembro.
Cliques por campanha
Volume de visitas que cada anúncio levou ao site
CTR · agosto contra julho
Percentual de quem viu o anúncio e clicou — quanto maior, melhor
Julho × Agosto · o que mudou
ComparativoA queda de cliques e a alta do CPC são consequência esperada de cortar o Display: sai o clique de R$ 0,99 de quem não estava buscando nada, entra o clique de R$ 2,32 de quem digitou "comprar apartamento no Flamengo". A prova de que a troca valeu está nos dez cadastros — algo que julho, com mais que o dobro de cliques, não produziu.
Città Riva Gran Tijuca · lançamento no Andaraí
A campanha de maior volume do mês. Três grupos de anúncios organizados por ângulo — busca geral por imóveis na Tijuca, marca do empreendimento e tipologia de 2 e 3 quartos.
[CITTÀ RIVA GRAN TIJUCA] Pesquisa · Cliques · 5–27 ago 2026 · Rio de JaneiroPalavras-chave · onde os cliques vieram
| Termo | Custo | Cliques |
|---|---|---|
| imoveis na tijucafrase | R$ 74,09 | 42 |
| comprar apartamento tijucafrase | R$ 15,11 | 5 |
| riva gran tijucamarca | R$ 4,69 | 3 |
| apartamento 2 quartos tijuca | R$ 3,14 | 1 |
| citta riva gran tijucamarca | R$ 0,00 | 0 |
Um único termo — "imoveis na tijuca" — concentrou 42 dos 51 cliques e R$ 74 dos R$ 97 investidos. É o motor da campanha e, ao mesmo tempo, o ponto que mais pede refinamento.
CTR por grupo de anúncio
Qual ângulo de venda converte melhor a impressão em clique
imoveis na tijuca é amplo demais e está atraindo esse público. Negativar "aluguel", "alugar", "locação" e "olx" devolve uma fatia relevante da verba para quem realmente quer comprar — e deve reduzir o CPC ao mesmo tempo.
O que as pessoas realmente pesquisaram
Termos de buscaEm laranja, os termos de aluguel a negativar. Em destaque, os dois que estão certos: "apartamento na tijuca a venda" e "apartamento na planta tijuca" — exatamente o perfil do Città Riva. São eles que merecem grupo próprio e lance protegido.
Anúncio em veiculação
CTR 5,20%marcospaulobroker.com.br/Tijuca/Lancamento
903 impressões · 47 cliques · Segmentação: Rio de Janeiro. Recursos ativos: Tabela de Preços, Fale com o Corretor, Plantas e Metragens, Localização Privilegiada.
Dispositivos & público
92,2% mobileImpressões: 87,7% smartphone · 12,0% computador · 0,3% tablet
Perfil demográfico: concentração maior em mulheres de 45 a 64 anos e acima de 65 — público de troca de imóvel e de investimento, não de primeira compra.
Desempenho da landing page
43,18% de engajamentoEngajamento de 43,18% é forte para uma página de lançamento recém-publicada: significa que quase metade de quem chega interage de verdade, e não apenas passa. A página ainda não gerou cadastro — com os termos de aluguel negativados, o tráfego que chega tende a ficar mais qualificado e o formulário deve começar a responder.
Q Studios · a estreia mais eficiente
Campanha de Lead publicada em 21 de agosto, com apenas sete dias no ar. Mesmo assim entregou o melhor CTR da conta e é a única cujo anúncio recebeu do Google a classificação Qualificada.
[Q STUDIOS] Pesquisa · Lead · 21–27 ago 2026 · Rua da Quitanda 23, CentroPalavras-chave · onde os cliques vieram
| Termo | Custo | Cliques |
|---|---|---|
| apartamento no centro do riofrase | R$ 52,91 | 17 |
| q studiosmarca | R$ 17,06 | 8 |
| studio centro rio | R$ 7,81 | 4 |
| studio rua da quitandaendereço | R$ 3,42 | 2 |
| studio no centro do rio | R$ 3,41 | 1 |
Todos os cinco termos são de intenção de compra pura — nenhum desperdício com aluguel ou perfil errado. Oito cliques vieram de gente digitando "q studios", o nome do empreendimento, e dois pelo próprio endereço da obra.
Distribuição por dispositivo
Comparativo entre as três campanhas do mês
O que as pessoas realmente pesquisaram
Termos de buscaAparecem buscas por Catete e Glória — bairros vizinhos ao Centro com perfil de preço parecido. É uma oportunidade de expansão barata: criar um grupo específico para o entorno amplia o alcance sem sair do público certo.
Anúncio em veiculação
Qualificada · CTR 6,50%marcospaulobroker.com.br/Q-Studios/
523 impressões · 34 cliques. Torre de 24 andares com 344 studios, coworking, fitness, lavanderia e mini market. Recursos: Ver as plantas, Localização, Dúvidas frequentes, Lazer no rooftop.
Desempenho da landing page
2ª página mais vista do site1 min 38 s de duração média por sessão
Em sete dias no ar, a página se tornou a segunda mais acessada do site inteiro — atrás apenas do Kronos, que acumula meses de tráfego.
Symphony Flamengo · o público que fica
Menor volume das três, porém o tráfego mais engajado de todo o site: quem entra pela página do Symphony passa mais de quatro minutos nela. Três grupos por ângulo — busca geral no Flamengo, tipologia de studios e 2 quartos, e marca.
[SYMPHONY FLAMENGO] Pesquisa · Cliques · 5–27 ago 2026 · raio de 8 km do FlamengoPalavras-chave · onde os cliques vieram
| Termo | Custo | Cliques |
|---|---|---|
| comprar apartamento flamengofrase | R$ 39,16 | 14 |
| apartamento 2 quartos flamengofrase | R$ 19,01 | 7 |
| lançamento no flamengo | R$ 13,79 | 5 |
| symphony flamengomarca · limitada | R$ 2,48 | 1 |
| studio zona sul rj | R$ 2,31 | 1 |
O verbo "comprar" aparece na palavra-chave de maior volume — é o tipo de busca com maior proximidade da decisão. Nenhum termo de aluguel entrou nessa campanha: a segmentação por raio de 8 km em torno do Flamengo está funcionando bem.
CTR por grupo de anúncio
Tipologia específica supera a busca genérica
O que as pessoas realmente pesquisaram
Termos de buscaOn Life e Rio by Yoo são lançamentos concorrentes no Flamengo, e os anúncios do Symphony apareceram para quem os pesquisava. É uma decisão a tomar: transformar em grupo de conquista com anúncio comparativo, ou negativar para não pagar por quem já escolheu outro produto.
Anúncio em veiculação
CTR 5,18%marcospaulobroker.com.br/Symphony/fla...
386 impressões · 20 cliques. Recursos: Tabela de Preços, Plantas e Metragens, Localização Privilegiada, Agendar Visita.
Desempenho da landing page
4 min 21 s por sessãoMais de quatro minutos de permanência média — o triplo da média do site. Quem chega ao Symphony lê a página inteira, olha plantas e compara. É um público pequeno em volume, mas profundo em interesse: perfil ideal para trabalho ativo do corretor.
Leads captados
O resultado concreto do mês. Dez cadastros completos chegaram pelo site, de sete pessoas distintas, em três empreendimentos diferentes — cada um com nome, WhatsApp e, na maioria, e-mail. Todos registrados no painel do site e disponíveis para contato imediato.
Painel de Leads · 15 a 24 de agosto de 2026Cadastros do período · painel do site
| Lead | Empreendimento | Origem no site | Situação |
|---|---|---|---|
| Diogo | Symphony Flamengo | Hero — Receber tabela e plantas | Completo |
| Diego | Q Studios | Formulário do hero | Completo |
| Saulo | Q Studios | Formulário do hero | Completo |
| Pedro | Symphony Flamengo | Planta — Cobertura duplex | Parcial |
| André Marcelo | Kronos by Tegra | Pop-up — Seção Agenda | Completo |
| Fernando | Kronos by Tegra | Pop-up — Seção Por dentro | Completo |
| Fernando | Kronos by Tegra | Pop-up — Tipologia 2 quartos | Completo |
| Zenaide | Kronos by Tegra | Pop-up — Topo do site | Completo |
| Zenaide | Kronos by Tegra | Chat do WhatsApp | Completo |
| Diego | Q Studios | Formulário do hero | Completo |
Três pessoas preencheram mais de um formulário — Fernando, Zenaide e Diego. Duplicidade de registro costuma ser o sinal mais forte de interesse real: a pessoa voltou ao site e pediu material outra vez.
Cadastros por empreendimento
Onde a captação aconteceu
Quais gatilhos captaram
Origem no siteDois mecanismos empatados no topo, e cada um resolve um momento diferente: o hero captura quem já chegou decidido, e os pop-ups de seção capturam quem estava navegando e se interessou por um trecho específico. Vale levar os pop-ups do Kronos — hoje o site que mais capta — para as páginas do Symphony e do Città Riva.
Do anúncio ao cadastro · funil do período
Todas as origensVale a transparência na leitura: dos dez cadastros, um está atribuído diretamente ao Google Ads e os demais chegaram por canais direto e orgânico. Isso não diminui o valor da mídia — a maior parte desse tráfego direto é gente que conheceu os empreendimentos por outros canais e voltou depois. Com a tag de conversão instalada, setembro terá esse rastreio completo, e será possível dizer com precisão quanto cada real investido gerou de cadastro.
Site & comportamento · Analytics e Clarity
O mês em que o site ganhou escala. O tráfego cresceu mais de dez vezes em relação ao período anterior, com metade vindo de busca paga e metade de acesso direto — dois canais que se reforçam.
marcospaulobroker.com.br · Analytics (28 dias) · Clarity (5–27 ago)De onde vem o tráfego
AnalyticsNavegadores: Safari Mobile 41,4% · Chrome Mobile 32,9% · Chrome desktop 13,0%
Referenciador principal: google.com com 89 sessões
Quase 9% do tráfego vem de São Paulo — perfil de investidor de fora do Rio, que compra sem visitar. Vale considerar um grupo próprio para esse público em setembro.
Comportamento na navegação
Clarity · 416 sessõesNovos × recorrentes: 86,5% novos (360) · 13,5% retornaram (56)
Cliques mortos: 12,50% em 52 sessões
Onze sessões acionaram o contato e três enviaram formulário — o Clarity confirma, por outro caminho, o que o painel de leads mostrou.
Páginas mais vistas no período
| Página | Visualizações | Engajamento | Duração |
|---|---|---|---|
| Kronos by Tegra | 211 | 28,50% | 58 s |
| Q Studios | 143 | 17,42% | 1 min 38 s |
| Home | 72 | 48,53% | 1 min 24 s |
| Città Riva Gran Tijuca | 54 | 43,18% | 1 min 22 s |
| Symphony Flamengo | 54 | 26,67% | 4 min 21 s |
| Av. Sobral Pinto | 40 | 45,95% | 24 s |
| Parque Studios | 7 | 100% | 12 min 52 s |
Kronos e Av. Sobral Pinto somam 251 visualizações sem nenhum investimento em mídia neste mês. São páginas que trabalham por conta própria, no orgânico e no acesso direto — e o Kronos ainda gerou metade dos cadastros do mês.
Desempenho técnico
60/100Com o volume de tráfego dez vezes maior, os indicadores técnicos pioraram em relação a julho. O CLS de 0,56 (elementos que se movem enquanto a página carrega) é a causa provável dos 12,50% de cliques mortos: a pessoa mira num botão e ele pula de lugar. É a correção de maior retorno direto sobre conversão.
identifier 'config' has already been declared. São 6 ocorrências no período e o padrão indica script de rastreamento declarado duas vezes na página — provavelmente a tag do Google carregada tanto pelo plugin quanto direto no tema. Além de travar a interatividade (INP de 2,8 s), esse conflito é uma das causas mais prováveis de as conversões não estarem sendo registradas no Google Ads. Resolver esse ponto destrava a marcação de conversão e melhora o desempenho de uma vez só.
Próximos passos
Prioridades para setembro, do que destrava resultado imediato para o que constrói no médio prazo.
Destravar a conta
Prioridade alta2. Instalar a tag de conversão no formulário de leads, para que o Google enxergue os cadastros e passe a otimizar por eles.
3. Corrigir o script duplicado (
identifier 'config') — é pré-requisito técnico para o item anterior funcionar.4. Verificar a limitação da palavra-chave de marca [symphony flamengo], hoje com veiculação restrita.
Reduzir desperdício
Otimização2. Substituir o termo amplo "imoveis na tijuca" por variações com "venda", "comprar" e "lançamento".
3. Decidir sobre os concorrentes do Symphony (On Life, Rio by Yoo) — grupo de conquista ou negativa.
4. Revisar o grupo Tipologia da Tijuca, com CTR de 2,94% e apenas 1 clique no mês.
Reforçar o que funciona
Crescimento2. Criar grupos de tipologia em todas as campanhas: no Symphony, esse formato entregou CTR de 13,11%.
3. Levar os pop-ups de seção do Kronos para as páginas do Symphony e do Città Riva — captaram 4 dos 10 cadastros.
4. Testar ajuste de lance positivo para desktop no Q Studios, que já traz 23,5% dos cliques desse dispositivo.
Corrigir no site
Conversão2. Otimizar o LCP (3,9 s), hoje acima do limite recomendado de 2,5 s, com o tráfego majoritariamente mobile.
3. Subir o conteúdo decisivo para o topo: a rolagem média é de 35,6%, ou seja, dois terços da página não são vistos.
4. Contatar ativamente o lead parcial do Symphony (interesse declarado em cobertura duplex).